Estimation gratuiteà Gemblouxet en Brabant Wallon.

Oui, sans aucune ambiguïté. Je viens visiter votre bien, je rédige un rapport écrit, je vous le remets : vous ne payez rien et vous n'avez signé aucune mission. Vous pouvez utiliser ce rapport pour vous-même, pour votre banquier, pour un notaire ou pour comparer avec d'autres agences. Je travaille comme ça parce que je préfère qu'une estimation sérieuse circule et que les gens se fassent leur propre idée du marché. Si vous décidez ensuite de vendre avec moi, on discute de la mission à ce moment-là, jamais avant. Si vous décidez de ne pas vendre du tout, ou de passer par un confrère, vous me le dites simplement. Aucun frais, aucun reproche, aucune pression. C'est ma manière de faire depuis le premier jour de Quartson.

L'estimation en ligne prend deux minutes et vous donne une fourchette indicative basée sur les caractéristiques que vous renseignez : surface, type, commune, état général. C'est utile pour avoir un ordre de grandeur très rapide, par exemple si vous envisagez une vente à moyen terme. L'estimation sur place est un autre exercice : je viens chez vous, je visite, je regarde l'orientation, le bâti, les nuisances, les voisins, et je croise tout ça avec les comparables réellement vendus dans votre commune ces 12 derniers mois. Je vous remets un rapport écrit, signé, défendable face à un acheteur qui négocie. La fourchette en ligne, c'est un prix de mise en vente possible. Le rapport sur place, c'est un prix de vente probable. Les deux sont gratuits.

Sous 7 jours ouvrables maximum à compter de la visite. Concrètement, voici comment ça se passe. Jour J : visite chez vous, environ 45 à 60 minutes. Jours J+1 à J+5 : j'étudie les comparables vendus, je consulte les annonces actives dans votre commune, je vérifie l'historique des transactions et l'évolution du marché local. Jours J+6 à J+7 : rédaction du rapport, relecture, envoi par email signé en PDF. Si vous avez une urgence (offre d'achat reçue, succession, divorce, refinancement bancaire), dites-le moi dès le premier contact : je sais accélérer à 48 ou 72 heures pour les cas concrets. Pas de promesse marketing creuse : je m'engage sur les 7 jours par défaut, et je tiens ce délai parce qu'il fait partie de la promesse Quartson, pas parce que c'est confortable.

La méthode est simple et reproductible. Je m'appuie sur trois sources convergentes. Premièrement, les comparables réellement vendus dans votre commune (Gembloux, Walhain, Chastre, Chaumont-Gistoux) ces 12 derniers mois, croisés par typologie, surface, époque de construction et état général. Deuxièmement, les annonces actives en cours sur Immoweb, Immovlan et Immo.be pour mesurer l'offre concurrente que votre bien va affronter. Troisièmement, ma connaissance terrain de la commune : projets communaux, écoles, mobilité, dynamique de quartier, événements qui font varier la demande. J'ajuste ensuite à la hausse ou à la baisse en fonction des spécificités du bien constatées lors de la visite : orientation, luminosité, état du bâti, nuisances, atouts cachés. Le rapport final indique une fourchette de prix et un prix conseillé, avec la liste des comparables sourcés.

Mon terrain principal, ce sont quatre communes que je connais rue par rue : Gembloux, Walhain, Chastre et Chaumont-Gistoux. Je me déplace aussi ponctuellement pour estimer un bien à Grez-Doiceau, Mont-Saint-Guibert, Ottignies ou dans le nord de la province de Namur. Si vous habitez à l'étranger ou ailleurs en Belgique et que le bien à estimer se trouve dans cette zone (héritage, divorce, expatriation), aucun problème : j'organise la visite avec qui détient les clés sur place, je vous envoie le rapport par email, et on décortique tout ensemble par WhatsApp ou téléphone. En dehors de cette zone, en Flandre, à Bruxelles ou dans une autre province wallonne, je vous le dis franchement : je préfère vous orienter vers un confrère qui connaît vraiment ce marché plutôt que vous donner un prix que je ne peux pas défendre.

Vos données restent strictement chez Quartson Immo SRL, utilisées uniquement pour produire votre estimation et vous recontacter. Aucune revente à un tiers, aucun transfert à un comparateur, aucune inscription automatique à une newsletter non demandée. Concrètement : adresse, surface, typologie, coordonnées vont dans mon dossier interne et dans le rapport que je vous remets. Si vous décidez de ne pas vendre avec moi, les données sont supprimées sur simple demande à l'adresse info@quartson.be. Quartson est conforme au RGPD européen et à la réglementation belge sur la protection des données. La carte IPI 515.643 m'oblige à un secret professionnel sur tout ce que vous me confiez. Aucune information sur votre projet de vente (motif, urgence, négociation en cours) ne sortira de mon bureau sans votre accord explicite et écrit.

Plusieurs leviers tirent un prix vers le bas, et je préfère vous les dire franchement avant qu'un acheteur ne s'en serve pour négocier. L'état général d'abord : toiture fatiguée, châssis en simple vitrage, électricité non conforme, chaudière en fin de vie. Tout ce qui sent les travaux à reprendre se traduit par une décote, parfois importante sur une maison ancienne jamais rénovée. Le DPE/PEB ensuite : depuis 2025 en Wallonie, un certificat F ou G ferme la porte à beaucoup d'acheteurs qui anticipent les obligations de rénovation. Un PEB C bien justifié, c'est un argument de vente, un G c'est un frein. Les travaux récents non déclarés (extension sans permis, véranda non régularisée) inquiètent l'acheteur et son notaire. La localisation pèse aussi : voisinage bruyant, route passante, ligne à haute tension, école qui ferme. Enfin l'état du marché local : à Gembloux et Walhain, les acheteurs sont devenus plus sélectifs, les biens parfaits partent vite mais les biens avec défauts stagnent ou se vendent décotés. L'ampleur exacte de la décote dépend de votre bien : c'est tout l'intérêt d'une estimation sur place, qui chiffre ces points noir sur blanc pour que vous décidiez quoi traiter avant la mise en vente.