Vendre votre maisonen Brabant Wallon,avec un agent qui prend l'appel.

Chez Quartson, la durée standard d'une mission de vente est de 3 à 6 mois, renouvelable d'un commun accord. Nous ne pratiquons pas la mission à durée indéterminée ni les renouvellements automatiques tacites, qui enferment souvent les vendeurs dans une relation contractuelle sans issue claire. Trois mois permettent un premier cycle de mise en marché complet (mise en ligne, premières visites, ajustement éventuel du prix). Six mois couvrent un cycle de vente classique en Brabant Wallon pour un bien correctement estimé. À l'échéance, vous décidez librement : renouveler avec nous, changer d'agence, ou suspendre temporairement la vente. Aucune pénalité, aucun frais de sortie, aucun délai de préavis abusif. La durée précise est écrite et discutée au premier rendez-vous.

Non, jamais imposée. Chez Quartson, nous proposons par défaut une mission de vente NON exclusive, ce qui signifie que vous gardez la liberté de confier votre bien à d'autres agences ou de vendre vous-même à un acheteur direct. L'exclusivité n'est suggérée que dans des cas précis (bien sensible nécessitant une stratégie unifiée, marché de niche, vendeur qui préfère ne traiter qu'avec un seul interlocuteur). Quand l'exclusivité fait sens, nous l'expliquons et nous la justifions. Quand elle ne fait pas sens, nous ne la demandons pas. Cette position est rare en Belgique où beaucoup d'agences imposent l'exclusivité comme condition de prise de mission. Pour nous, c'est une question de respect du vendeur et de confiance dans la qualité de notre travail. Si nous ne sommes pas les plus efficaces, vous le verrez.

La commission Quartson reste dans la fourchette belge classique pratiquée par les agences. Le pourcentage exact dépend de trois facteurs : le prix de mise en vente (commission dégressive sur les biens plus chers), le type de bien (maison, appartement, terrain, bien complexe) et la durée de la mission. Plutôt que d'annoncer un chiffre théorique, nous le calculons sur votre bien réel : le montant précis vous est communiqué au premier rendez-vous, écrit noir sur blanc dans la mission avant toute signature. Cette commission n'est due qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, jamais avant. Si la maison ne se vend pas, vous ne payez rien. Aucun frais de dossier, aucun frais de diffusion, aucun frais de photos. Le montant est fixé, écrit, et inchangé du début à la fin de la mission. Pour connaître l'honoraire exact sur votre maison, demandez votre estimation gratuite.

Le délai dépend surtout du prix de mise en vente et de l'état du dossier au démarrage. Pour un bien correctement estimé en Brabant Wallon, la vente suit quatre temps : la préparation du dossier et le reportage photo, la diffusion et les visites jusqu'à l'offre acceptée, la signature du compromis, puis le délai entre compromis et acte authentique (encadré par la loi, le temps que l'acheteur boucle son crédit hypothécaire). Ce qui ralentit fortement : un prix de mise en vente surévalué, un dossier administratif incomplet (PEB ou électricité manquants au premier visiteur), des photos amateures. Ce qui accélère : une estimation réaliste fondée sur les comparables réellement vendus dans votre rue, un dossier prêt avant la première visite, et un seul agent qui suit le dossier de bout en bout. Pour une fourchette de délai réaliste sur votre bien, parlons-en à l'estimation.

Si votre mission est NON exclusive (cas par défaut chez Quartson), vous pouvez vendre en direct sans commission due à l'agence, à condition que l'acheteur n'ait pas été présenté par nos visites ou nos annonces. Concrètement : si votre voisin ou un membre de votre famille se manifeste indépendamment, vous vendez sans nous payer. Si l'acheteur est venu via Immoweb, via une visite Quartson ou via notre fichier acquéreurs, la commission reste due. La distinction se documente : nous tenons un registre écrit des visites et des contacts qualifiés, communiqué régulièrement au vendeur. Cette transparence évite les conflits au moment du compromis. Pour les rares cas d'exclusivité (proposée seulement si justifiée), la commission est due quelle que soit l'origine de l'acheteur pendant la durée de la mission. C'est précisément pour cette raison que nous proposons rarement l'exclusivité.

Trois raisons concrètes. Premièrement, un seul interlocuteur du premier appel à l'acte. Dans un grand réseau, votre dossier passe souvent de main en main (le commercial qui prend l'appel, le back-office, le photographe externe, le négociateur, le gestionnaire du compromis). Chaque transmission perd de l'information sur votre bien et sur votre histoire. Chez Quartson, c'est Thibault Mouthoy en direct, à chaque étape. Deuxièmement, une connaissance terrain réelle. Thibault vit en Brabant Wallon, connaît les rues, les écoles, les projets communaux, les anciens propriétaires des maisons voisines. Pas de roulement commercial, pas de gestionnaire qui change en cours de route. Troisièmement, une flexibilité tarifaire. Pas de commission imposée par un siège bruxellois, pas de frais de franchise refacturés. Le montant est discuté en direct avec celui qui fait le travail. Quartson Immo est indépendante, dirigée par Thibault Mouthoy (IPI 515.643), basée à Gembloux.